Подавляющее большинство сделок с недвижимостью в России совершается с использованием ипотеки. Однако получить одобрение кредита не так просто, как кажется. Юлия Позаченюк, руководитель департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость», в интервью «Стройгазете» раскрыла эффективные способы, которые помогут заемщикам увеличить вероятность положительного решения банка.**
1. Оцените свою долговую нагрузку
Банки одобряют ипотеку, если ежемесячный платеж не превышает 50–70% от чистого дохода заемщика. Однако многие россияне не учитывают дополнительные расходы, особенно кредитные карты.
🔹 Важно: Даже неиспользуемая кредитка учитывается как долговая нагрузка — 10% от ее лимита ежемесячно.
🔹 Совет эксперта:
- Перед подачей заявки на ипотеку откажитесь от открытия новых карт.
- Если карты уже есть, снизьте лимиты до минимума (это быстрее, чем закрытие, которое занимает до 45 дней).
2. Увеличьте первоначальный взнос
Чем выше первый взнос, тем выше шансы на одобрение ипотеки.
🔹 Рекомендуемый минимум — 30% от стоимости жилья.
🔹 Преимущества:
- Повышает вероятность одобрения.
- Позволяет получить сниженную ставку по кредиту.
3. Проверьте кредитную историю
Это обязательный этап перед подачей заявки.
🔹 Как проверить:
- Через «Госуслуги» (бесплатно).
- В Бюро кредитных историй (БКИ).
4. Погасите все задолженности
Помимо кредитной истории, важно проверить:
🔹 ФНС (Федеральная налоговая служба) — наличие налоговых долгов.
🔹 ФССП (Федеральная служба судебных приставов) — исполнительные производства.
🔹 Совет: Любые задолженности лучше погасить до подачи заявки, иначе шансы на одобрение снизятся.
5. Проверьте документы перед подачей
Даже незначительная ошибка в документах может привести к отказу. Убедитесь, что:
- Все данные точные и актуальные.
- Нет опечаток в паспорте, справках о доходах и других документах.
6. Не подавайте заявки сразу в несколько банков
🔹 Почему это вредно?
- Каждый банк видит предыдущие запросы.
- Много отказов ухудшают кредитный рейтинг.
🔹 Стратегия:
- Подайте заявку в один банк.
- Если кредитная история в порядке, ипотечные брокеры помогут найти лучшие условия.
Вывод
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки:
✅ Контролируйте долговую нагрузку.
✅ Увеличьте первоначальный взнос.
✅ Проверьте и улучшите кредитную историю.
✅ Закройте все долги.
✅ Подавайте заявку грамотно — без «веерного» запроса.
Следуя этим советам, вы сможете получить ипотеку на выгодных условиях и избежать лишних отказов.
